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【法官說法】外墻脫落致使業(yè)主受傷 物業(yè)該如何擔責
2024-09-29 10:38:20          來源:岳塘新聞網(wǎng) | 編輯:于楊 | 作者:徐雅玲 劉珊         

岳塘新聞網(wǎng)9月29日訊(通訊員:徐雅玲 劉珊)一業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被某棟單元樓墜落的外墻磚塊等脫落物砸傷,后經(jīng)診斷為骨折。那么,作為小區(qū)的物業(yè)公司如何擔責?近日,岳塘區(qū)人民法院審理了一起因外墻脫落砸傷人而引發(fā)的物件脫落、墜落損害責任糾紛案件,法院依法判決被告湖南華洋物業(yè)公司(化名)于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告田某某支付賠償費用共計77534.46元。宣判后,雙方當事人均未提出上訴,現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。

2023年3月4日,業(yè)主田某某在自己居住的小區(qū)內(nèi)進行娛樂活動時,被小區(qū)建筑物外墻脫落的磚塊及水泥塊砸到右前臂,至其手骨骨折。田某某手術住院共計48天,花費醫(yī)療費3萬余元。

事故發(fā)生后,田某某多次與華洋物業(yè)協(xié)商賠償問題,該公司認為已在小區(qū)外墻進行了安全防范及警示措施,已盡到管理義務,雙方始終無法達成一致意見,遂訴至法院。

法院審理認為,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。本案中,田某某在小區(qū)可通行且未設置警戒線的區(qū)域處活動,被墻體外立面脫落的磚塊及水泥塊砸傷,無任何過錯。華洋物業(yè)具有妥善管理、維護小區(qū)樓棟外墻、保障業(yè)主安全的義務,在發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分樓棟有外墻脫落的情況下,僅對案涉樓棟張貼注意外墻脫落的警示標志,并未采取有效的管理、維護措施,例如排除空鼓險情或進行下一步維修等,系怠于行使管理人的管理、維護義務,也系田某某受傷的原因,應對田某某因案涉事故造成的損失承擔賠償責任。

綜上,法院判決華洋物業(yè)賠償田某某受傷導致的醫(yī)療費、誤工費、護理費、等各項損失共計87534.46元,因該公司已墊付10000元醫(yī)療費,則還應賠償田某某各項損失共計77534.46元。

法官說法:近年來,小區(qū)內(nèi)建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物墜落導致財產(chǎn)損害或人身損害的案件時有發(fā)生。這類案件采用過錯推定原則,除非所有人、管理人或使用人能證明自己沒有過錯,否則應當承擔侵權責任。

小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)公共部分應盡到充分的管理維護義務,該義務的履行應以其是否采取有效措施防止損害的發(fā)生為依據(jù)進行判斷,即使物業(yè)公司采取了一定的管理維護措施,但在質(zhì)或量上達不到防止損害發(fā)生的要求,最終未能防止損失的發(fā)生,也應認定其未盡到充分的管理維護義務,存在過錯,需承擔相應的侵權責任。此外,業(yè)主在小區(qū)活動時,也應仔細熟悉小區(qū)環(huán)境,如看到警戒線或警示標識應當遠離,避免遭遇不必要的危險。

責編:于楊

來源:岳塘新聞網(wǎng)

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